Informazioni sui Mutui

Il mutuo è un particolare finanziamento concesso per l’acquisto, la ristrutturazione o la costruzione di un’unità immobiliare in genere, come case, capannoni industriali.

Il mutuo come i finanziamenti prevede un piano di rimborso del capitale, detto piano di ammortamento, suddiviso in rate che possono avere scadenza mensile, trimestrale o semestrale.

Questa scadenza viene stabilita quando viene stipulato il contratto contratto. La rata è costituita da capitale e da interessi.

La durata generalmente varia da un minimo di 5 ad un massimo di 30 anni. L’ importo finanziato può arrivare a coprire anche il 100{25bb3c65ddf515a7781c8c9df0c419baf9c637a1c5d781fcb48afff3b8e88165} il valore dell’immobile.

I contratti di mutuo sono caratterizzati da alcuni elementi essenziali: come il tasso di interesse che può variare.

IL TASSO DI INTERESSE:

Che è la percentuale che applicata al capitale determina la rata che può essere:

  • Fisso
  • Variabile
  • Misto
  • Capped Rate
  • Bilanciato

Spese da sostenere per un mutuo

Quando si richiede un mutuo è bene sapere che i costi dello stesso non sono composti esclusivamente di quota capitale ed interessi da rimborsare bensì vi è una serie di spese aggiuntive:

SPESE DI ISTRUTTORIA
Sono le spese relative all’avvio pratica da parte della banca o della finanziaria: acquisizione documenti, accertamenti vari…

SPESE DI PERIZIA
Sono le spese relative alla perizia sul valore dell’immobile.

SPESE NOTARILI
Riguardano gli onorari del notaio e le imposte statali per l’attività contrattuale (bolli ed allegati).

SPESE ASSICURATIVE
Quando viene erogato un mutuo risulta obbligatoria un’assicurazione sull’incendio e scoppio della casa.

SPESE DI IMPOSTA SOSTITUTIVA
E’ tassa sul finanziamento e cioè lo 0,25{25bb3c65ddf515a7781c8c9df0c419baf9c637a1c5d781fcb48afff3b8e88165} calcolato sull’ importo esatto del finanziamento e che l’istituto finanziatore trattiene in quanto sostituto d’ imposta.

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